Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bom Jesus (RS)
R$ 6.707 a R$ 25.486 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bom Jesus depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.485,87 | 24.559,96 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.204,18 | 17.542,82 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.742,94 | 12.279,98 | +3,8% |
| Pastagem plantada | 12.742,94 | 12.279,98 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.557,21 | 9.209,99 | +3,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.706,57 | 6.462,92 | +3,8% |
Em média, as classes subiram 3,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Bom Jesus é o 128º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bom Jesus, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.486 | 40.000 | -36,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.204 | 30.193 | -39,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.743 | 21.949 | -41,9% |
| Pastagem plantada | 12.743 | 20.331 | -37,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.557 | 16.229 | -41,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.707 | 8.759 | -23,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Monte Alegre dos Campos (RS) | 39 km | 2.632 a 40.968 | 2026 |
| São José dos Ausentes (RS) | 45 km | 3.408 a 14.182 | 2026 |
| São Joaquim (SC) | 52 km | 10.667 a 50.000 | 2026 |
| Vacaria (RS) | 55 km | 14.200 a 79.500 | 2026 |
| Capão Alto (SC) | 62 km | 12.297 a 54.250 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bom Jesus
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bom Jesus.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bom Jesus
O VTN de Bom Jesus é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bom Jesus?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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