Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Altair (SP)
R$ 17.969 a R$ 49.913 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Altair depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.912,67 | 45.316,76 | +10,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.675,33 | 38.745,83 | +10,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.691,05 | 30.588,81 | +10,1% |
| Pastagem plantada | 26.104,33 | 25.150,80 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.708,52 | 22.658,38 | +4,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.968,56 | 19.033,04 | -5,6% |
Em média, as classes subiram 5,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Altair é o 256º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Altair, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.913 | 45.260 | +10,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.675 | 38.849 | +9,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.691 | 32.896 | +2,4% |
| Pastagem plantada | 26.104 | 28.602 | -8,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.709 | 23.918 | -0,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.969 | 18.398 | -2,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Onda Verde (SP) | 18 km | 9.504 a 47.522 | 2026 |
| Guaraci (SP) | 20 km | 11.041 a 61.875 | 2026 |
| Icém (SP) | 21 km | 9.777 a 48.887 | 2026 |
| Olímpia (SP) | 24 km | 19.995 a 52.620 | 2026 |
| Guapiaçu (SP) | 25 km | 14.820 a 31.234 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Altair
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Altair.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Altair
O VTN de Altair é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Altair?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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