Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guaraci (SP)
R$ 11.041 a R$ 61.875 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guaraci depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.874,84 | 51.609,68 | +19,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 58.477,68 | 43.352,13 | +34,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 47.300,48 | 35.094,58 | +34,8% |
| Pastagem plantada | 33.189,36 | 26.837,03 | +23,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.212,62 | 18.579,48 | +8,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.041,38 | 10.321,94 | +7,0% |
Em média, as classes subiram 21,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Guaraci é o 130º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guaraci, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.875 | 45.260 | +36,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 58.478 | 38.849 | +50,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 47.300 | 32.896 | +43,8% |
| Pastagem plantada | 33.189 | 28.602 | +16,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.213 | 23.918 | -15,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.041 | 18.398 | -40,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Icém (SP) | 19 km | 9.777 a 48.887 | 2026 |
| Altair (SP) | 20 km | 17.969 a 49.913 | 2026 |
| Fronteira (MG) | 23 km | 18.479 a 42.500 | 2026 |
| Colômbia (SP) | 32 km | 47.625 a 93.715 | 2026 |
| Nova Granada (SP) | 36 km | 15.466 a 34.411 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guaraci
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guaraci.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guaraci
O VTN de Guaraci é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guaraci?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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