Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Icém (SP)
R$ 9.777 a R$ 48.887 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Icém depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.887,12 | 42.835,80 | +14,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.065,18 | 35.982,07 | +14,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.243,24 | 29.128,34 | +14,1% |
| Pastagem plantada | 25.421,30 | 22.274,62 | +14,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.599,36 | 15.420,89 | +14,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.777,42 | 8.567,16 | +14,1% |
Em média, as classes subiram 14,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Icém é o 265º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Icém, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.887 | 45.260 | +8,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.065 | 38.849 | +5,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.243 | 32.896 | +1,1% |
| Pastagem plantada | 25.421 | 28.602 | -11,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.599 | 23.918 | -26,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.777 | 18.398 | -46,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Fronteira (MG) | 16 km | 18.479 a 42.500 | 2026 |
| Guaraci (SP) | 19 km | 11.041 a 61.875 | 2026 |
| Nova Granada (SP) | 19 km | 15.466 a 34.411 | 2026 |
| Altair (SP) | 21 km | 17.969 a 49.913 | 2026 |
| Orindiúva (SP) | 26 km | 13.089 a 33.102 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Icém
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Icém.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Icém
O VTN de Icém é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Icém?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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