Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caconde (SP)
R$ 18.247 a R$ 46.930 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caconde depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.929,56 | 16.543,35 | +183,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.951,47 | 12.740,85 | +205,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.096,30 | 11.251,12 | +203,0% |
| Pastagem plantada | 31.384,32 | 10.094,73 | +210,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.914,56 | 9.016,54 | +176,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.247,40 | 7.115,29 | +156,5% |
Em média, as classes subiram 189,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Caconde é o 300º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caconde, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.930 | 45.260 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.951 | 38.849 | +0,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.096 | 32.896 | +3,6% |
| Pastagem plantada | 31.384 | 28.602 | +9,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.915 | 23.918 | +4,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.247 | 18.398 | -0,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Divinolândia (SP) | 16 km | 29.595 a 120.363 | 2026 |
| Tapiratiba (SP) | 16 km | 19.890 a 61.002 | 2026 |
| Muzambinho (MG) | 23 km | 19.000 a 60.000 | 2026 |
| Cabo Verde (MG) | 24 km | 8.393 a 21.465 | 2026 |
| São Sebastião da Grama (SP) | 28 km | 22.595 a 83.673 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caconde
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caconde.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caconde
O VTN de Caconde é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caconde?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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