Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Fernando Prestes (SP)
R$ 22.041 a R$ 57.837 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Fernando Prestes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.836,83 | 52.341,48 | +10,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.880,26 | 45.138,69 | +10,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.013,36 | 35.313,45 | +10,5% |
| Pastagem plantada | 34.388,05 | 31.122,23 | +10,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 31.632,10 | 28.626,35 | +10,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.040,54 | 19.946,19 | +10,5% |
Em média, as classes subiram 10,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Fernando Prestes é o 166º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Fernando Prestes, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.837 | 45.260 | +27,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.880 | 38.849 | +28,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.013 | 32.896 | +18,6% |
| Pastagem plantada | 34.388 | 28.602 | +20,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 31.632 | 23.918 | +32,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.041 | 18.398 | +19,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cândido Rodrigues (SP) | 8 km | 28.516 a 50.557 | 2026 |
| Santa Adélia (SP) | 13 km | 25.867 a 52.064 | 2026 |
| Vista Alegre do Alto (SP) | 16 km | 21.821 a 39.763 | 2026 |
| Ariranha (SP) | 16 km | 25.891 a 45.560 | 2026 |
| Monte Alto (SP) | 18 km | 21.084 a 56.117 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Fernando Prestes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Fernando Prestes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Fernando Prestes
O VTN de Fernando Prestes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Fernando Prestes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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