Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guatapará (SP)
R$ 18.292 a R$ 43.801 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guatapará depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.801,29 | 37.772,83 | +16,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.231,10 | 33.572,07 | +10,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.646,43 | 29.856,85 | +6,0% |
| Pastagem plantada | 26.899,47 | 23.560,64 | +14,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.864,55 | 19.771,69 | +15,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.291,64 | 15.584,16 | +17,4% |
Em média, as classes subiram 13,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Guatapará é o 350º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guatapará, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.801 | 45.260 | -3,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.231 | 38.849 | -4,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.646 | 32.896 | -3,8% |
| Pastagem plantada | 26.899 | 28.602 | -6,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.865 | 23.918 | -4,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.292 | 18.398 | -0,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pradópolis (SP) | 16 km | 29.489 a 77.602 | 2026 |
| Rincão (SP) | 17 km | 21.670 a 48.840 | 2026 |
| Motuca (SP) | 21 km | 30.219 a 53.962 | 2026 |
| Dumont (SP) | 23 km | 15.477 a 36.463 | 2026 |
| Luís Antônio (SP) | 23 km | 22.482 a 65.673 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guatapará
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guatapará.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guatapará
O VTN de Guatapará é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guatapará?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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