Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Dumont (SP)
R$ 15.477 a R$ 36.463 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Dumont depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.462,91 | 34.719,91 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.623,36 | 30.120,36 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.232,54 | 26.861,01 | +5,1% |
| Pastagem plantada | 24.525,89 | 23.317,94 | +5,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.750,18 | 18.731,88 | +5,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.476,93 | 14.733,59 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 5,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Dumont é o 451º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Dumont, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.463 | 45.260 | -19,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.623 | 38.849 | -18,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.233 | 32.896 | -14,2% |
| Pastagem plantada | 24.526 | 28.602 | -14,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.750 | 23.918 | -17,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.477 | 18.398 | -15,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Barrinha (SP) | 12 km | 32.526 a 77.369 | 2026 |
| Sertãozinho (SP) | 14 km | 31.151 a 55.532 | 2026 |
| Pradópolis (SP) | 15 km | 29.489 a 77.602 | 2026 |
| Ribeirão Preto (SP) | 17 km | 21.880 a 50.507 | 2026 |
| Guatapará (SP) | 23 km | 18.292 a 43.801 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Dumont
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Dumont.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Dumont
O VTN de Dumont é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Dumont?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado