Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Luís Antônio (SP)
R$ 22.482 a R$ 65.673 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Luís Antônio depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 65.673,01 | 62.869,05 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.373,63 | 42.479,06 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.482,15 | 21.522,26 | +4,5% |
| Pastagem plantada | 34.753,45 | 33.269,62 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.842,85 | 27.611,38 | +4,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.320,43 | 23.282,05 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 4,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Luís Antônio é o 106º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Luís Antônio, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 65.673 | 45.260 | +45,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.374 | 38.849 | +14,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.482 | 32.896 | -31,7% |
| Pastagem plantada | 34.753 | 28.602 | +21,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.843 | 23.918 | +20,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.320 | 18.398 | +32,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guatapará (SP) | 23 km | 18.292 a 43.801 | 2026 |
| Cravinhos (SP) | 24 km | 19.195 a 64.006 | 2026 |
| São Simão (SP) | 24 km | 16.509 a 35.167 | 2026 |
| Rincão (SP) | 26 km | 21.670 a 48.840 | 2026 |
| Santa Lúcia (SP) | 31 km | 21.636 a 36.754 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Luís Antônio
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Luís Antônio.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Luís Antônio
O VTN de Luís Antônio é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Luís Antônio?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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