Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itapeva (SP)
R$ 31.487 a R$ 56.566 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itapeva depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 56.565,86 | 53.785,17 | +5,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 53.142,31 | 50.529,92 | +5,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 47.471,35 | 45.137,73 | +5,2% |
| Pastagem plantada | 39.378,01 | 37.442,25 | +5,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.006,16 | 35.187,00 | +5,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 31.486,93 | 29.939,08 | +5,2% |
Em média, as classes subiram 5,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itapeva é o 176º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itapeva, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 56.566 | 45.260 | +25,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 53.142 | 38.849 | +36,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 47.471 | 32.896 | +44,3% |
| Pastagem plantada | 39.378 | 28.602 | +37,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.006 | 23.918 | +54,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 31.487 | 18.398 | +71,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Taquarivaí (SP) | 19 km | 25.000 a 80.000 | 2026 |
| Itaberá (SP) | 28 km | 28.099 a 61.983 | 2026 |
| Nova Campina (SP) | 32 km | 19.884 a 56.126 | 2026 |
| Buri (SP) | 35 km | 20.913 a 99.338 | 2026 |
| Ribeirão Branco (SP) | 39 km | 10.254 a 36.104 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itapeva
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itapeva.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itapeva
O VTN de Itapeva é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itapeva?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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