Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itaberá (SP)
R$ 28.099 a R$ 61.983 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itaberá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.983,00 | 61.983,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.586,78 | 49.586,78 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 46.280,99 | 46.280,99 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 36.776,86 | 36.776,86 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.057,85 | 33.057,85 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 28.099,17 | 28.099,17 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itaberá é o 128º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itaberá, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.983 | 45.260 | +36,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.587 | 38.849 | +27,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 46.281 | 32.896 | +40,7% |
| Pastagem plantada | 36.777 | 28.602 | +28,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.058 | 23.918 | +38,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 28.099 | 18.398 | +52,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itapeva (SP) | 28 km | 31.487 a 56.566 | 2026 |
| Itararé (SP) | 28 km | 29.312 a 60.564 | 2026 |
| Riversul (SP) | 31 km | 20.884 a 50.122 | 2026 |
| Coronel Macedo (SP) | 32 km | 17.579 a 43.703 | 2026 |
| Itaporanga (SP) | 39 km | 27.736 a 60.248 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itaberá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itaberá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itaberá
O VTN de Itaberá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itaberá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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