Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Magda (SP)
R$ 22.328 a R$ 46.516 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Magda depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.515,64 | 38.696,36 | +20,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.189,86 | 36.718,54 | +20,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.886,73 | 28.979,27 | +20,4% |
| Pastagem plantada | 25.583,60 | 21.239,99 | +20,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.722,97 | 19.950,12 | +18,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.327,50 | 18.316,27 | +21,9% |
Em média, as classes subiram 20,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Magda é o 303º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Magda, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.516 | 45.260 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.190 | 38.849 | +13,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.887 | 32.896 | +6,1% |
| Pastagem plantada | 25.584 | 28.602 | -10,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.723 | 23.918 | -0,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.328 | 18.398 | +21,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Floreal (SP) | 11 km | 17.125 a 36.053 | 2026 |
| São João de Iracema (SP) | 16 km | 22.933 a 37.690 | 2026 |
| General Salgado (SP) | 20 km | 12.632 a 35.988 | 2026 |
| Nhandeara (SP) | 21 km | 17.871 a 44.678 | 2026 |
| Meridiano (SP) | 23 km | 28.006 a 33.458 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Magda
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Magda.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Magda
O VTN de Magda é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Magda?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado