Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Roque (SP)
R$ 21.104 a R$ 61.812 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Roque depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.811,72 | 60.751,27 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 55.115,90 | 54.178,11 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 48.746,73 | 47.923,64 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 47.628,50 | 46.832,68 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.763,15 | 35.500,64 | -7,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.104,06 | 20.751,92 | +1,7% |
Em média, as classes subiram 0,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Roque é o 131º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Roque, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.812 | 45.260 | +36,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 55.116 | 38.849 | +41,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 48.747 | 32.896 | +48,2% |
| Pastagem plantada | 47.628 | 28.602 | +66,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.763 | 23.918 | +37,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.104 | 18.398 | +14,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vargem Grande Paulista (SP) | 13 km | 18.936 a 45.152 | 2026 |
| Mairinque (SP) | 13 km | 20.645 a 56.179 | 2026 |
| Araçariguama (SP) | 13 km | 16.889 a 37.025 | 2026 |
| Itapevi (SP) | 14 km | 17.868 a 44.637 | 2026 |
| Alumínio (SP) | 18 km | 17.724 a 61.176 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Roque
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Roque.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Roque
O VTN de São Roque é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Roque?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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