Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Severínia (SP)
R$ 18.839 a R$ 48.444 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Severínia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.443,81 | 43.647,53 | +11,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.061,16 | 41.465,15 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.987,19 | 32.735,65 | +6,9% |
| Pastagem plantada | 26.913,23 | 24.006,14 | +12,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.145,37 | 21.823,77 | +6,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.839,26 | 17.459,01 | +7,9% |
Em média, as classes subiram 8,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Severínia é o 273º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Severínia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.444 | 45.260 | +7,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.061 | 38.849 | +10,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.987 | 32.896 | +6,4% |
| Pastagem plantada | 26.913 | 28.602 | -5,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.145 | 23.918 | -3,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.839 | 18.398 | +2,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cajobi (SP) | 10 km | 25.938 a 47.160 | 2026 |
| Monte Azul Paulista (SP) | 17 km | 18.250 a 61.484 | 2026 |
| Embaúba (SP) | 19 km | 39.786 a 114.962 | 2026 |
| Olímpia (SP) | 20 km | 19.995 a 52.620 | 2026 |
| Colina (SP) | 22 km | 38.164 a 134.695 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Severínia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Severínia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Severínia
O VTN de Severínia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Severínia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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