Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cajobi (SP)
R$ 25.938 a R$ 47.160 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cajobi depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.160,00 | 40.160,00 | +17,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.444,00 | 35.280,00 | +20,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.728,00 | 33.470,00 | +12,7% |
| Pastagem plantada | 33.012,00 | 30.690,00 | +7,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.654,00 | 28.670,00 | +6,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.938,00 | 25.100,00 | +3,3% |
Em média, as classes subiram 11,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cajobi é o 294º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cajobi, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.160 | 45.260 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.444 | 38.849 | +9,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.728 | 32.896 | +14,7% |
| Pastagem plantada | 33.012 | 28.602 | +15,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.654 | 23.918 | +28,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.938 | 18.398 | +41,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Embaúba (SP) | 9 km | 39.786 a 114.962 | 2026 |
| Severínia (SP) | 10 km | 18.839 a 48.444 | 2026 |
| Novais (SP) | 15 km | 10.040 a 51.960 | 2026 |
| Monte Azul Paulista (SP) | 17 km | 18.250 a 61.484 | 2026 |
| Paraíso (SP) | 18 km | 19.241 a 52.083 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cajobi
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cajobi.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cajobi
O VTN de Cajobi é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cajobi?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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