Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Embaúba (SP)
R$ 39.786 a R$ 114.962 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Embaúba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 114.962,46 | 84.000,00 | +36,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 95.026,02 | 75.600,00 | +25,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 79.128,47 | 58.800,00 | +34,6% |
| Pastagem plantada | 70.188,94 | 50.400,00 | +39,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 54.315,49 | 42.000,00 | +29,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 39.786,05 | 25.200,00 | +57,9% |
Em média, as classes subiram 37,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Embaúba é o 20º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Embaúba, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 114.962 | 45.260 | +154,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 95.026 | 38.849 | +144,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 79.128 | 32.896 | +140,5% |
| Pastagem plantada | 70.189 | 28.602 | +145,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 54.315 | 23.918 | +127,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 39.786 | 18.398 | +116,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Novais (SP) | 8 km | 10.040 a 51.960 | 2026 |
| Cajobi (SP) | 9 km | 25.938 a 47.160 | 2026 |
| Paraíso (SP) | 11 km | 19.241 a 52.083 | 2026 |
| Palmares Paulista (SP) | 17 km | 12.260 a 61.298 | 2026 |
| Monte Azul Paulista (SP) | 18 km | 18.250 a 61.484 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Embaúba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Embaúba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Embaúba
O VTN de Embaúba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Embaúba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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