Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Novais (SP)
R$ 10.040 a R$ 51.960 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Novais depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.959,79 | 48.542,83 | +7,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.881,40 | 46.601,12 | +7,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.905,12 | 35.416,85 | +12,7% |
| Pastagem plantada | 31.924,09 | 27.270,97 | +17,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.135,48 | 23.180,33 | +17,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.040,13 | 8.344,92 | +20,3% |
Em média, as classes subiram 13,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Novais é o 227º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Novais, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.960 | 45.260 | +14,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.881 | 38.849 | +28,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.905 | 32.896 | +21,3% |
| Pastagem plantada | 31.924 | 28.602 | +11,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.135 | 23.918 | +13,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.040 | 18.398 | -45,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Embaúba (SP) | 8 km | 39.786 a 114.962 | 2026 |
| Tabapuã (SP) | 13 km | 25.037 a 78.403 | 2026 |
| Cajobi (SP) | 15 km | 25.938 a 47.160 | 2026 |
| Palmares Paulista (SP) | 16 km | 12.260 a 61.298 | 2026 |
| Catiguá (SP) | 16 km | 30.444 a 51.717 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Novais
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Novais.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Novais
O VTN de Novais é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Novais?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado