Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Tietê (SP)
R$ 17.638 a R$ 32.738 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Tietê depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.737,82 | 32.191,37 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.430,52 | 29.924,09 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.636,24 | 26.189,82 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 24.893,35 | 24.473,19 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.406,37 | 23.006,21 | +1,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.638,11 | 17.337,99 | +1,7% |
Em média, as classes subiram 1,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Tietê é o 521º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Tietê, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.738 | 45.260 | -27,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.431 | 38.849 | -21,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.636 | 32.896 | -19,0% |
| Pastagem plantada | 24.893 | 28.602 | -13,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.406 | 23.918 | -2,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.638 | 18.398 | -4,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Jumirim (SP) | 10 km | 18.421 a 44.561 | 2026 |
| Rafard (SP) | 13 km | 6.200 a 26.509 | 2026 |
| Mombuca (SP) | 16 km | 25.537 a 44.667 | 2026 |
| Cerquilho (SP) | 16 km | 17.812 a 40.605 | 2026 |
| Laranjal Paulista (SP) | 17 km | 22.288 a 54.307 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Tietê
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Tietê.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Tietê
O VTN de Tietê é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Tietê?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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