Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mombuca (SP)
R$ 25.537 a R$ 44.667 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mombuca depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.666,91 | 43.772,59 | +2,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.894,97 | 36.149,57 | +2,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.107,61 | 30.470,84 | +2,1% |
| Pastagem plantada | 30.006,58 | 29.388,53 | +2,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.483,09 | 26.894,07 | +2,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.537,13 | 24.987,44 | +2,2% |
Em média, as classes subiram 2,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Mombuca é o 333º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mombuca, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.667 | 45.260 | -1,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.895 | 38.849 | -5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.108 | 32.896 | -5,4% |
| Pastagem plantada | 30.007 | 28.602 | +4,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.483 | 23.918 | +14,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.537 | 18.398 | +38,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rio das Pedras (SP) | 10 km | 37.827 a 120.235 | 2026 |
| Rafard (SP) | 12 km | 6.200 a 26.509 | 2026 |
| Capivari (SP) | 13 km | 21.663 a 60.175 | 2026 |
| Saltinho (SP) | 15 km | 19.486 a 39.796 | 2026 |
| Tietê (SP) | 16 km | 17.638 a 32.738 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mombuca
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mombuca.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mombuca
O VTN de Mombuca é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mombuca?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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