Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Araguaçu (TO)
R$ 2.786 a R$ 6.425 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Araguaçu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.424,85 | 6.183,69 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.197,96 | 5.002,85 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.402,10 | 4.236,86 | +3,9% |
| Pastagem plantada | 4.724,22 | 4.546,89 | +3,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.458,76 | 4.291,40 | +3,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.785,96 | 2.681,39 | +3,9% |
Em média, as classes subiram 3,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Tocantins e com os vizinhos
Araguaçu é o 49º de 74 municípios no Tocantins pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Araguaçu, R$/ha | Mediana TO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.425 | 7.500 | -14,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.198 | 7.000 | -25,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.402 | 6.000 | -26,6% |
| Pastagem plantada | 4.724 | 5.716 | -17,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.459 | 4.525 | -1,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.786 | 3.937 | -29,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Novo Planalto (GO) | 46 km | 3.763 a 8.005 | 2026 |
| Sandolândia (TO) | 53 km | 2.400 a 4.560 | 2026 |
| São Miguel do Araguaia (GO) | 69 km | 5.651 a 12.696 | 2026 |
| Porangatu (GO) | 71 km | 4.120 a 10.986 | 2026 |
| Talismã (TO) | 72 km | 5.490 a 7.764 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Araguaçu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Araguaçu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Araguaçu
O VTN de Araguaçu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Araguaçu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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