Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Arraias (TO)
R$ 2.216 a R$ 9.812 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Arraias depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.812,00 | 9.086,14 | +8,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.907,00 | 7.321,01 | +8,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.269,00 | 6.730,51 | +8,0% |
| Pastagem plantada | 2.767,00 | 2.562,02 | +8,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.258,00 | 2.090,71 | +8,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.216,00 | 2.052,61 | +8,0% |
Em média, as classes subiram 8,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Tocantins e com os vizinhos
Arraias é o 14º de 74 municípios no Tocantins pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Arraias, R$/ha | Mediana TO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.812 | 7.500 | +30,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.907 | 7.000 | +13,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.269 | 6.000 | +21,2% |
| Pastagem plantada | 2.767 | 5.716 | -51,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.258 | 4.525 | -50,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.216 | 3.937 | -43,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Monte Alegre de Goiás (GO) | 55 km | 5.135 a 11.411 | 2026 |
| Campos Belos (GO) | 62 km | 3.813 a 9.130 | 2026 |
| Lavandeira (TO) | 69 km | 4.200 a 7.400 | 2026 |
| Taipas do Tocantins (TO) | 76 km | 1.770 a 5.400 | 2026 |
| Conceição do Tocantins (TO) | 77 km | 3.000 a 5.120 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Arraias
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Arraias.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Arraias
O VTN de Arraias é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Arraias?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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