Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Dois Irmãos do Tocantins (TO)
R$ 1.714 a R$ 5.881 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Dois Irmãos do Tocantins depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.881,44 | 5.543,00 | +6,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.032,22 | 4.732,25 | +6,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.859,48 | 4.542,50 | +7,0% |
| Pastagem plantada | 5.877,40 | 5.520,00 | +6,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.082,30 | 1.782,50 | +16,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.713,70 | 1.403,00 | +22,1% |
Em média, as classes subiram 10,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Tocantins e com os vizinhos
Dois Irmãos do Tocantins é o 54º de 74 municípios no Tocantins pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Dois Irmãos do Tocantins, R$/ha | Mediana TO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.881 | 7.500 | -21,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.032 | 7.000 | -28,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.859 | 6.000 | -19,0% |
| Pastagem plantada | 5.877 | 5.716 | +2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.082 | 4.525 | -54,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.714 | 3.937 | -56,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Abreulândia (TO) | 35 km | 4.291 a 9.000 | 2026 |
| Goianorte (TO) | 45 km | 3.684 a 5.575 | 2026 |
| Miranorte (TO) | 45 km | 3.000 a 13.500 | 2026 |
| Araguacema (TO) | 61 km | 7.060 a 11.700 | 2026 |
| Tabocão (TO) | 61 km | 3.420 a 12.870 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Dois Irmãos do Tocantins
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Dois Irmãos do Tocantins.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Dois Irmãos do Tocantins
O VTN de Dois Irmãos do Tocantins é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Dois Irmãos do Tocantins?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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