Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guaraí (TO)
R$ 4.900 a R$ 8.800 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guaraí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 8.800,00 | 8.100,00 | +8,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.400,00 | 6.850,00 | +8,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.900,00 | 5.640,00 | +4,6% |
| Pastagem plantada | 8.050,00 | 7.110,00 | +13,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.400,00 | 5.820,00 | +10,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.900,00 | 3.900,00 | +25,6% |
Em média, as classes subiram 11,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Tocantins e com os vizinhos
Guaraí é o 19º de 74 municípios no Tocantins pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guaraí, R$/ha | Mediana TO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 8.800 | 7.500 | +17,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.400 | 7.000 | +5,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.900 | 6.000 | -1,7% |
| Pastagem plantada | 8.050 | 5.716 | +40,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.400 | 4.525 | +41,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.900 | 3.937 | +24,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Tabocão (TO) | 40 km | 3.420 a 12.870 | 2026 |
| Itaporã do Tocantins (TO) | 48 km | 3.974 a 7.526 | 2026 |
| Tupiratins (TO) | 48 km | 900 a 2.660 | 2026 |
| Brasilândia do Tocantins (TO) | 49 km | 2.762 a 7.124 | 2026 |
| Rio dos Bois (TO) | 56 km | 3.399 a 8.643 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guaraí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guaraí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guaraí
O VTN de Guaraí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guaraí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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