Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Bento do Tocantins (TO)
R$ 4.000 a R$ 6.800 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Bento do Tocantins depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.800,00 |
| Lavoura, aptidão regular | 6.200,00 |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.500,00 |
| Pastagem plantada | 5.000,00 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.500,00 |
| Preservação da fauna e da flora | 4.000,00 |
Comparação com Tocantins e com os vizinhos
São Bento do Tocantins é o 48º de 74 municípios no Tocantins pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Bento do Tocantins, R$/ha | Mediana TO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.800 | 7.500 | -9,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.200 | 7.000 | -11,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.500 | 6.000 | -8,3% |
| Pastagem plantada | 5.000 | 5.716 | -12,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.500 | 4.525 | -0,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.000 | 3.937 | +1,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cachoeirinha (TO) | 17 km | 5.500 a 7.150 | 2025 |
| Palestina do Pará (PA) | 48 km | 1.201 | 2026 |
| Angico (TO) | 51 km | 4.950 a 8.524 | 2026 |
| Tocantinópolis (TO) | 54 km | 8.468 a 14.993 | 2026 |
| Riachinho (TO) | 58 km | 5.900 a 7.492 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Bento do Tocantins
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Bento do Tocantins.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Bento do Tocantins
O VTN de São Bento do Tocantins é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Bento do Tocantins?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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