Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Baianópolis (BA)
R$ 2.250 a R$ 7.580 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Baianópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.580,00 | 6.900,00 | +9,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.130,00 | 5.800,00 | +5,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.490,00 | 4.640,00 | -3,2% |
| Pastagem plantada | 3.570,00 | 3.480,00 | +2,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.020,00 | 2.900,00 | +4,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.250,00 | 2.320,00 | -3,0% |
Em média, as classes subiram 2,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Bahia e com os vizinhos
Baianópolis é o 35º de 42 municípios na Bahia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Baianópolis, R$/ha | Mediana BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.580 | 12.211 | -37,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.130 | 9.832 | -37,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.490 | 8.535 | -47,4% |
| Pastagem plantada | 3.570 | 7.846 | -54,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.020 | 7.513 | -59,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.250 | 6.500 | -65,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Desidério (BA) | 115 km | 3.787 a 10.097 | 2026 |
| Correntina (BA) | 137 km | 2.502 a 9.383 | 2026 |
| Barreiras (BA) | 139 km | 1.462 a 9.428 | 2026 |
| Riachão das Neves (BA) | 143 km | 3.450 a 10.940 | 2026 |
| Mansidão (BA) | 174 km | 4.028 a 5.850 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Baianópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Baianópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Baianópolis
O VTN de Baianópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Baianópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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