Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Riachão das Neves (BA)
R$ 3.450 a R$ 10.940 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Riachão das Neves depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.940,00 | 10.250,00 | +6,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.000,00 | 7.500,00 | +6,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.150,00 | 6.500,00 | +10,0% |
| Pastagem plantada | 6.000,00 | 5.300,00 | +13,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.550,00 | 3.850,00 | +18,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.450,00 | 2.850,00 | +21,1% |
Em média, as classes subiram 12,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Bahia e com os vizinhos
Riachão das Neves é o 27º de 42 municípios na Bahia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Riachão das Neves, R$/ha | Mediana BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.940 | 12.211 | -10,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.000 | 9.832 | -18,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.150 | 8.535 | -16,2% |
| Pastagem plantada | 6.000 | 7.846 | -23,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.550 | 7.513 | -39,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.450 | 6.500 | -46,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Barreiras (BA) | 56 km | 1.462 a 9.428 | 2026 |
| Formosa do Rio Preto (BA) | 89 km | 3.456 a 10.944 | 2026 |
| Luís Eduardo Magalhães (BA) | 108 km | 7.555 a 12.748 | 2026 |
| Mansidão (BA) | 133 km | 4.028 a 5.850 | 2026 |
| São Desidério (BA) | 134 km | 3.787 a 10.097 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Riachão das Neves
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Riachão das Neves.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Riachão das Neves
O VTN de Riachão das Neves é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Riachão das Neves?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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