Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cocos (BA)
R$ 600 a R$ 2.750 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cocos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 2.749,51 | 2.715,85 | +1,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 1.999,34 | 1.858,22 | +7,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 1.449,97 | 1.429,39 | +1,4% |
| Pastagem plantada | 1.199,47 | 1.143,51 | +4,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 899,93 | 857,64 | +4,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 599,74 | 571,76 | +4,9% |
Em média, as classes subiram 4,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Bahia e com os vizinhos
Cocos é o 41º de 42 municípios na Bahia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cocos, R$/ha | Mediana BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 2.750 | 12.211 | -77,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 1.999 | 9.832 | -79,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 1.450 | 8.535 | -83,0% |
| Pastagem plantada | 1.199 | 7.846 | -84,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 900 | 7.513 | -88,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 600 | 6.500 | -90,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Jaborandi (BA) | 57 km | 1.800 a 8.640 | 2026 |
| Bonito de Minas (MG) | 65 km | 1.500 a 4.000 | 2026 |
| Cônego Marinho (MG) | 86 km | 2.000 a 5.000 | 2026 |
| Miravânia (MG) | 90 km | 525 a 4.620 | 2026 |
| Mambaí (GO) | 92 km | 2.489 a 12.444 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cocos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cocos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cocos
O VTN de Cocos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cocos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios na Bahia · VTN fiscal x preço de mercado