Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itumbiara (GO)
R$ 12.155 a R$ 57.734 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itumbiara depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.734,17 | 53.966,08 | +7,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.502,33 | 36.924,16 | +7,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.386,40 | 28.403,20 | +7,0% |
| Pastagem plantada | 24.309,12 | 22.722,56 | +7,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.231,84 | 17.041,92 | +7,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.154,56 | 11.361,28 | +7,0% |
Em média, as classes subiram 7,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Goiás e com os vizinhos
Itumbiara é o 7º de 190 municípios em Goiás pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itumbiara, R$/ha | Mediana GO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.734 | 25.389 | +127,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.502 | 20.900 | +89,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.386 | 17.104 | +77,7% |
| Pastagem plantada | 24.309 | 15.437 | +57,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.232 | 12.002 | +51,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.155 | 8.848 | +37,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cachoeira Dourada (GO) | 26 km | 21.290 a 42.580 | 2026 |
| Cachoeira Dourada (MG) | 29 km | 13.706 a 27.720 | 2026 |
| Araporã (MG) | 34 km | 11.382 a 33.477 | 2026 |
| Capinópolis (MG) | 41 km | 25.000 a 50.000 | 2026 |
| Goiatuba (GO) | 47 km | 20.219 a 44.932 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
Linha de mercado
O que o mercado mostra na região
Comparáveis encontrados em Itumbiara
| Tipo | Área, ha | R$ por ha | Data | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Anúncio de venda (preço pedido) | 34,0 | 21.816 | 06/10/2026 | MF Rural, anúncio de venda |
Só imóveis a partir de 20 ha. Anúncio é o preço pedido, não o preço fechado. Avaliação judicial pode incluir benfeitorias. Links conferidos em 06/10/2026.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itumbiara
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itumbiara.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itumbiara
O VTN de Itumbiara é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itumbiara?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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