Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Goiatuba (GO)
R$ 20.219 a R$ 44.932 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Goiatuba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.931,61 | 43.095,73 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.931,61 | 43.095,73 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 42.441,27 | 40.707,15 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 41.736,88 | 40.031,54 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.219,21 | 19.393,07 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.219,21 | 19.393,07 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Goiás e com os vizinhos
Goiatuba é o 18º de 190 municípios em Goiás pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Goiatuba, R$/ha | Mediana GO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.932 | 25.389 | +77,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.932 | 20.900 | +115,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 42.441 | 17.104 | +148,1% |
| Pastagem plantada | 41.737 | 15.437 | +170,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.219 | 12.002 | +68,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.219 | 8.848 | +128,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Joviânia (GO) | 22 km | 21.197 a 43.118 | 2026 |
| Bom Jesus de Goiás (GO) | 32 km | 42.178 a 52.947 | 2026 |
| Vicentinópolis (GO) | 38 km | 37.359 a 49.915 | 2026 |
| Itumbiara (GO) | 47 km | 12.155 a 57.734 | 2026 |
| Porteirão (GO) | 53 km | 19.759 a 30.708 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
Linha de mercado
O que o mercado mostra na região
Comparáveis encontrados em Goiatuba
| Tipo | Área, ha | R$ por ha | Data | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Anúncio de venda (preço pedido) | 2.354,1 | 3.823 | 06/10/2026 | MF Rural, anúncio de venda |
Só imóveis a partir de 20 ha. Anúncio é o preço pedido, não o preço fechado. Avaliação judicial pode incluir benfeitorias. Links conferidos em 06/10/2026.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Goiatuba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Goiatuba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Goiatuba
O VTN de Goiatuba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Goiatuba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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