Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ataléia (MG)
R$ 5.000 a R$ 9.917 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ataléia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.917,45 | 5.906,70 | +67,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.264,55 | 5.414,85 | +71,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.264,55 | 4.923,10 | +67,9% |
| Pastagem plantada | 6.250,00 | 3.250,00 | +92,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.250,00 | 3.250,00 | +92,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.000,00 | 3.000,00 | +66,7% |
Em média, as classes subiram 76,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Ataléia é o 586º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ataléia, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.917 | 17.000 | -41,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.265 | 13.000 | -28,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.265 | 9.912 | -16,6% |
| Pastagem plantada | 6.250 | 11.800 | -47,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.250 | 8.832 | -29,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.000 | 6.121 | -18,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ouro Verde de Minas (MG) | 20 km | 3.272 a 45.889 | 2026 |
| São José do Divino (MG) | 35 km | 7.991 a 12.602 | 2026 |
| Nova Belém (MG) | 36 km | 6.198 a 12.397 | 2025 |
| Frei Gaspar (MG) | 38 km | 934 a 3.092 | 2026 |
| Itabirinha (MG) | 44 km | 7.622 a 13.853 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ataléia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ataléia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ataléia
O VTN de Ataléia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ataléia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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