Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Comendador Gomes (MG)
R$ 6.494 a R$ 18.489 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Comendador Gomes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.489,08 | 18.489,08 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.318,33 | 17.318,33 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.346,38 | 16.346,38 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 15.749,96 | 15.749,96 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.966,66 | 12.966,66 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.494,37 | 6.494,37 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Comendador Gomes é o 376º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Comendador Gomes, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.489 | 17.000 | +8,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.318 | 13.000 | +33,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.346 | 9.912 | +64,9% |
| Pastagem plantada | 15.750 | 11.800 | +33,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.967 | 8.832 | +46,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.494 | 6.121 | +6,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itapagipe (MG) | 39 km | 7.322 a 21.427 | 2026 |
| Prata (MG) | 40 km | 18.630 a 28.577 | 2026 |
| Frutal (MG) | 41 km | 8.123 a 22.431 | 2026 |
| Campo Florido (MG) | 45 km | 9.117 a 28.926 | 2026 |
| Pirajuba (MG) | 53 km | 26.862 a 80.584 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Comendador Gomes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Comendador Gomes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Comendador Gomes
O VTN de Comendador Gomes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Comendador Gomes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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