Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itapagipe (MG)
R$ 7.322 a R$ 21.427 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itapagipe depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.427,47 | 19.430,00 | +10,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.356,09 | 15.725,00 | +29,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.070,60 | 14.575,00 | +10,3% |
| Pastagem plantada | 14.643,20 | 10.695,00 | +36,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.714,56 | 9.718,00 | +20,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.321,60 | 5.253,00 | +39,4% |
Em média, as classes subiram 24,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Itapagipe é o 305º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itapagipe, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.427 | 17.000 | +26,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.356 | 13.000 | +56,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.071 | 9.912 | +62,1% |
| Pastagem plantada | 14.643 | 11.800 | +24,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.715 | 8.832 | +32,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.322 | 6.121 | +19,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Paulo de Faria (SP) | 31 km | 20.646 a 35.145 | 2026 |
| Riolândia (SP) | 39 km | 16.429 a 45.636 | 2026 |
| Comendador Gomes (MG) | 39 km | 6.494 a 18.489 | 2026 |
| São Francisco de Sales (MG) | 46 km | 8.829 a 20.776 | 2026 |
| Orindiúva (SP) | 46 km | 13.089 a 33.102 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itapagipe
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itapagipe.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itapagipe
O VTN de Itapagipe é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itapagipe?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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