Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Francisco de Sales (MG)
R$ 8.829 a R$ 20.776 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Francisco de Sales depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.776,00 | 19.060,00 | +9,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.912,00 | 17.350,00 | +9,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.189,00 | 15.770,00 | +9,0% |
| Pastagem plantada | 15.478,00 | 14.200,00 | +9,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.391,00 | 14.120,00 | +9,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.829,00 | 8.100,00 | +9,0% |
Em média, as classes subiram 9,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São Francisco de Sales é o 318º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Francisco de Sales, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.776 | 17.000 | +22,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.912 | 13.000 | +45,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.189 | 9.912 | +73,4% |
| Pastagem plantada | 15.478 | 11.800 | +31,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.391 | 8.832 | +74,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.829 | 6.121 | +44,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Riolândia (SP) | 30 km | 16.429 a 45.636 | 2026 |
| Cardoso (SP) | 31 km | 21.789 a 49.521 | 2026 |
| Mira Estrela (SP) | 33 km | 21.210 a 38.218 | 2026 |
| Campina Verde (MG) | 36 km | 11.700 a 26.650 | 2026 |
| Pontes Gestal (SP) | 43 km | 16.495 a 45.191 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Francisco de Sales
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Francisco de Sales.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Francisco de Sales
O VTN de São Francisco de Sales é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Francisco de Sales?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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