Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pontes Gestal (SP)
R$ 16.495 a R$ 45.191 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pontes Gestal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.190,68 | 38.323,43 | +17,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.638,03 | 32.766,53 | +17,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.503,71 | 25.868,31 | +17,9% |
| Pastagem plantada | 22.369,39 | 21.077,88 | +6,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.335,81 | 19.928,18 | +2,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.494,60 | 16.479,07 | +0,1% |
Em média, as classes subiram 10,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pontes Gestal é o 324º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pontes Gestal, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.191 | 45.260 | -0,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.638 | 38.849 | -0,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.504 | 32.896 | -7,3% |
| Pastagem plantada | 22.369 | 28.602 | -21,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.336 | 23.918 | -15,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.495 | 18.398 | -10,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Américo de Campos (SP) | 13 km | 15.594 a 38.034 | 2026 |
| Riolândia (SP) | 18 km | 16.429 a 45.636 | 2026 |
| Álvares Florence (SP) | 21 km | 23.201 a 29.365 | 2026 |
| Cardoso (SP) | 23 km | 21.789 a 49.521 | 2026 |
| Cosmorama (SP) | 30 km | 17.100 a 27.100 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pontes Gestal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pontes Gestal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pontes Gestal
O VTN de Pontes Gestal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pontes Gestal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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