Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cosmorama (SP)
R$ 17.100 a R$ 27.100 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cosmorama depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.100,00 | 24.717,00 | +9,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.910,00 | 22.720,00 | +9,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.962,00 | 19.119,00 | +9,6% |
| Pastagem plantada | 20.962,00 | 19.119,00 | +9,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.172,00 | 16.574,00 | +9,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.100,00 | 15.590,00 | +9,7% |
Em média, as classes subiram 9,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cosmorama é o 575º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cosmorama, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.100 | 45.260 | -40,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.910 | 38.849 | -35,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.962 | 32.896 | -36,3% |
| Pastagem plantada | 20.962 | 28.602 | -26,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.172 | 23.918 | -24,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.100 | 18.398 | -7,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Tanabi (SP) | 17 km | 8.764 a 43.943 | 2026 |
| Américo de Campos (SP) | 17 km | 15.594 a 38.034 | 2026 |
| Votuporanga (SP) | 22 km | 8.517 a 15.670 | 2026 |
| Álvares Florence (SP) | 23 km | 23.201 a 29.365 | 2026 |
| Sebastianópolis do Sul (SP) | 25 km | 25.000 a 35.800 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cosmorama
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cosmorama.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cosmorama
O VTN de Cosmorama é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cosmorama?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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