Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Américo de Campos (SP)
R$ 15.594 a R$ 38.034 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Américo de Campos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.034,35 | 34.056,46 | +11,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.519,36 | 29.118,46 | +11,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.673,18 | 22.988,11 | +11,7% |
| Pastagem plantada | 21.223,16 | 21.155,00 | +0,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.017,17 | 18.901,33 | +0,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.594,08 | 15.495,68 | +0,6% |
Em média, as classes subiram 6,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Américo de Campos é o 428º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Américo de Campos, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.034 | 45.260 | -16,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.519 | 38.849 | -16,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.673 | 32.896 | -22,0% |
| Pastagem plantada | 21.223 | 28.602 | -25,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.017 | 23.918 | -20,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.594 | 18.398 | -15,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pontes Gestal (SP) | 13 km | 16.495 a 45.191 | 2026 |
| Álvares Florence (SP) | 16 km | 23.201 a 29.365 | 2026 |
| Cosmorama (SP) | 17 km | 17.100 a 27.100 | 2026 |
| Parisi (SP) | 28 km | 23.869 a 31.595 | 2026 |
| Palestina (SP) | 28 km | 7.621 a 38.105 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Américo de Campos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Américo de Campos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Américo de Campos
O VTN de Américo de Campos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Américo de Campos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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