Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mira Estrela (SP)
R$ 21.210 a R$ 38.218 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mira Estrela depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.217,51 | 27.085,34 | +41,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.738,63 | 23.746,05 | +46,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.226,12 | 21.334,35 | +51,1% |
| Pastagem plantada | 27.394,35 | 16.696,44 | +64,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.209,69 | 10.759,93 | +97,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.302,02 | 13.728,18 | +77,0% |
Em média, as classes subiram 62,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Mira Estrela é o 424º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mira Estrela, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.218 | 45.260 | -15,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.739 | 38.849 | -10,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.226 | 32.896 | -2,0% |
| Pastagem plantada | 27.394 | 28.602 | -4,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.210 | 23.918 | -11,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.302 | 18.398 | +32,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Indiaporã (SP) | 15 km | 12.694 a 30.992 | 2026 |
| Macedônia (SP) | 17 km | 52.776 a 66.469 | 2026 |
| Cardoso (SP) | 22 km | 21.789 a 49.521 | 2026 |
| Guarani d'Oeste (SP) | 26 km | 14.345 a 27.936 | 2026 |
| Pedranópolis (SP) | 29 km | 30.367 a 45.555 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mira Estrela
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mira Estrela.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mira Estrela
O VTN de Mira Estrela é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mira Estrela?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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