Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pedranópolis (SP)
R$ 30.367 a R$ 45.555 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pedranópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.555,18 | 41.769,75 | +9,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.999,66 | 37.592,78 | +9,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.079,70 | 34.961,28 | +3,2% |
| Pastagem plantada | 38.342,27 | 33.562,83 | +14,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.508,04 | 30.206,55 | +14,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 30.367,08 | 25.675,56 | +18,3% |
Em média, as classes subiram 11,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pedranópolis é o 318º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pedranópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.555 | 45.260 | +0,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.000 | 38.849 | +5,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.080 | 32.896 | +9,7% |
| Pastagem plantada | 38.342 | 28.602 | +34,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.508 | 23.918 | +44,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 30.367 | 18.398 | +65,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Parisi (SP) | 10 km | 23.869 a 31.595 | 2026 |
| Macedônia (SP) | 15 km | 52.776 a 66.469 | 2026 |
| Fernandópolis (SP) | 20 km | 23.726 a 41.510 | 2026 |
| Álvares Florence (SP) | 21 km | 23.201 a 29.365 | 2026 |
| Meridiano (SP) | 22 km | 28.006 a 33.458 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pedranópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pedranópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pedranópolis
O VTN de Pedranópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pedranópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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