Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Macedônia (SP)
R$ 52.776 a R$ 66.469 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Macedônia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 66.468,71 | 47.001,15 | +41,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 64.541,11 | 44.651,09 | +44,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 62.148,24 | 39.950,97 | +55,6% |
| Pastagem plantada | 59.157,15 | 32.900,80 | +79,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 57.827,77 | 28.200,69 | +105,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 52.776,15 | 23.500,57 | +124,6% |
Em média, as classes subiram 75,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Macedônia é o 104º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Macedônia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 66.469 | 45.260 | +46,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 64.541 | 38.849 | +66,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 62.148 | 32.896 | +88,9% |
| Pastagem plantada | 59.157 | 28.602 | +106,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 57.828 | 23.918 | +141,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 52.776 | 18.398 | +186,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pedranópolis (SP) | 15 km | 30.367 a 45.555 | 2026 |
| Mira Estrela (SP) | 17 km | 21.210 a 38.218 | 2026 |
| Guarani d'Oeste (SP) | 17 km | 14.345 a 27.936 | 2026 |
| Indiaporã (SP) | 19 km | 12.694 a 30.992 | 2026 |
| Fernandópolis (SP) | 22 km | 23.726 a 41.510 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Macedônia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Macedônia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Macedônia
O VTN de Macedônia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Macedônia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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