Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Fernandópolis (SP)
R$ 23.726 a R$ 41.510 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Fernandópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.510,26 | 35.106,12 | +18,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.605,80 | 31.070,25 | +21,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.716,04 | 28.014,25 | +20,4% |
| Pastagem plantada | 30.352,15 | 25.230,32 | +20,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.712,30 | 23.215,00 | +19,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.726,13 | 19.740,50 | +20,2% |
Em média, as classes subiram 19,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Fernandópolis é o 387º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Fernandópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.510 | 45.260 | -8,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.606 | 38.849 | -3,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.716 | 32.896 | +2,5% |
| Pastagem plantada | 30.352 | 28.602 | +6,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.712 | 23.918 | +15,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.726 | 18.398 | +29,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Estrela d'Oeste (SP) | 13 km | 29.243 a 45.343 | 2026 |
| Meridiano (SP) | 17 km | 28.006 a 33.458 | 2026 |
| São João das Duas Pontes (SP) | 18 km | 24.052 a 41.036 | 2026 |
| Pedranópolis (SP) | 20 km | 30.367 a 45.555 | 2026 |
| Macedônia (SP) | 22 km | 52.776 a 66.469 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Fernandópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Fernandópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Fernandópolis
O VTN de Fernandópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Fernandópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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