Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João das Duas Pontes (SP)
R$ 24.052 a R$ 41.036 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João das Duas Pontes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.035,74 | 37.379,50 | +9,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.932,17 | 33.641,55 | +9,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.869,63 | 30.277,40 | +8,6% |
| Pastagem plantada | 33.289,41 | 29.369,07 | +13,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.296,00 | 24.963,71 | +13,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.051,60 | 21.219,16 | +13,3% |
Em média, as classes subiram 11,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São João das Duas Pontes é o 392º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João das Duas Pontes, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.036 | 45.260 | -9,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.932 | 38.849 | -4,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.870 | 32.896 | -0,1% |
| Pastagem plantada | 33.289 | 28.602 | +16,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.296 | 23.918 | +18,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.052 | 18.398 | +30,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São João de Iracema (SP) | 13 km | 22.933 a 37.690 | 2026 |
| Pontalinda (SP) | 15 km | 17.846 a 37.922 | 2026 |
| Estrela d'Oeste (SP) | 16 km | 29.243 a 45.343 | 2026 |
| Fernandópolis (SP) | 18 km | 23.726 a 41.510 | 2026 |
| Meridiano (SP) | 21 km | 28.006 a 33.458 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João das Duas Pontes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João das Duas Pontes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João das Duas Pontes
O VTN de São João das Duas Pontes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João das Duas Pontes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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