Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Estrela d'Oeste (SP)
R$ 29.243 a R$ 45.343 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Estrela d'Oeste depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.343,31 | 41.949,44 | +8,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.262,41 | 38.173,99 | +8,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.835,18 | 30.920,93 | +9,4% |
| Pastagem plantada | 32.820,12 | 27.210,42 | +20,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.491,92 | 32.108,30 | +1,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 29.242,73 | 24.402,30 | +19,8% |
Em média, as classes subiram 11,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Estrela d'Oeste é o 322º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Estrela d'Oeste, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.343 | 45.260 | +0,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.262 | 38.849 | +6,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.835 | 32.896 | +2,9% |
| Pastagem plantada | 32.820 | 28.602 | +14,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.492 | 23.918 | +35,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 29.243 | 18.398 | +58,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vitória Brasil (SP) | 11 km | 18.949 a 39.295 | 2026 |
| Fernandópolis (SP) | 13 km | 23.726 a 41.510 | 2026 |
| Jales (SP) | 15 km | 17.560 a 36.744 | 2026 |
| São João das Duas Pontes (SP) | 16 km | 24.052 a 41.036 | 2026 |
| Dolcinópolis (SP) | 21 km | 20.687 a 42.199 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Estrela d'Oeste
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Estrela d'Oeste.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Estrela d'Oeste
O VTN de Estrela d'Oeste é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Estrela d'Oeste?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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