Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Vitória Brasil (SP)
R$ 18.949 a R$ 39.295 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Vitória Brasil depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.295,01 | 30.792,06 | +27,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.545,08 | 25.081,57 | +37,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.279,56 | 21.671,48 | +44,3% |
| Pastagem plantada | 28.329,55 | 19.110,98 | +48,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.543,69 | 16.077,69 | +46,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.949,35 | 13.300,78 | +42,5% |
Em média, as classes subiram 41,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Vitória Brasil é o 418º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Vitória Brasil, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.295 | 45.260 | -13,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.545 | 38.849 | -11,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.280 | 32.896 | -4,9% |
| Pastagem plantada | 28.330 | 28.602 | -1,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.544 | 23.918 | -1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.949 | 18.398 | +3,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Dolcinópolis (SP) | 10 km | 20.687 a 42.199 | 2026 |
| Estrela d'Oeste (SP) | 11 km | 29.243 a 45.343 | 2026 |
| Jales (SP) | 12 km | 17.560 a 36.744 | 2026 |
| Turmalina (SP) | 13 km | 30.735 a 58.075 | 2026 |
| Urânia (SP) | 17 km | 19.890 a 57.669 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Vitória Brasil
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Vitória Brasil.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Vitória Brasil
O VTN de Vitória Brasil é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Vitória Brasil?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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