Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Urânia (SP)
R$ 19.890 a R$ 57.669 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Urânia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.668,75 | 38.413,75 | +50,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 47.537,96 | 32.651,69 | +45,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.785,40 | 24.488,77 | +58,4% |
| Pastagem plantada | 33.002,26 | 20.815,45 | +58,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.192,15 | 17.693,13 | +53,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.890,25 | 15.039,16 | +32,3% |
Em média, as classes subiram 49,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Urânia é o 170º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Urânia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.669 | 45.260 | +27,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 47.538 | 38.849 | +22,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.785 | 32.896 | +17,9% |
| Pastagem plantada | 33.002 | 28.602 | +15,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.192 | 23.918 | +13,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.890 | 18.398 | +8,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Aspásia (SP) | 8 km | 20.007 a 43.704 | 2026 |
| Santa Salete (SP) | 9 km | 24.083 a 53.108 | 2026 |
| Jales (SP) | 13 km | 17.560 a 36.744 | 2026 |
| Santana da Ponte Pensa (SP) | 16 km | 19.081 a 47.404 | 2026 |
| Dolcinópolis (SP) | 16 km | 20.687 a 42.199 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Urânia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Urânia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Urânia
O VTN de Urânia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Urânia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado