Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Dolcinópolis (SP)
R$ 20.687 a R$ 42.199 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Dolcinópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.199,49 | 37.468,36 | +12,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.603,74 | 34.079,85 | +10,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.722,09 | 28.775,83 | +17,2% |
| Pastagem plantada | 31.021,85 | 27.155,85 | +14,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.855,53 | 19.140,31 | +35,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.686,93 | 16.293,67 | +27,0% |
Em média, as classes subiram 19,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Dolcinópolis é o 374º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Dolcinópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.199 | 45.260 | -6,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.604 | 38.849 | -3,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.722 | 32.896 | +2,5% |
| Pastagem plantada | 31.022 | 28.602 | +8,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.856 | 23.918 | +8,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.687 | 18.398 | +12,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Turmalina (SP) | 8 km | 30.735 a 58.075 | 2026 |
| Paranapuã (SP) | 9 km | 32.687 a 46.093 | 2026 |
| Vitória Brasil (SP) | 10 km | 18.949 a 39.295 | 2026 |
| Urânia (SP) | 16 km | 19.890 a 57.669 | 2026 |
| Jales (SP) | 19 km | 17.560 a 36.744 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Dolcinópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Dolcinópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Dolcinópolis
O VTN de Dolcinópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Dolcinópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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