Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jales (SP)
R$ 17.560 a R$ 36.744 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jales depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.744,49 | 32.021,32 | +14,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.151,30 | 29.508,02 | +9,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.435,73 | 28.470,50 | +3,4% |
| Pastagem plantada | 27.305,64 | 27.455,36 | -0,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.559,25 | 23.840,85 | -1,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.559,83 | 16.893,07 | +3,9% |
Em média, as classes subiram 4,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Jales é o 449º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jales, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.744 | 45.260 | -18,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.151 | 38.849 | -17,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.436 | 32.896 | -10,5% |
| Pastagem plantada | 27.306 | 28.602 | -4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.559 | 23.918 | -1,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.560 | 18.398 | -4,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vitória Brasil (SP) | 12 km | 18.949 a 39.295 | 2026 |
| Urânia (SP) | 13 km | 19.890 a 57.669 | 2026 |
| Estrela d'Oeste (SP) | 15 km | 29.243 a 45.343 | 2026 |
| São Francisco (SP) | 16 km | 19.893 a 42.023 | 2026 |
| Santa Salete (SP) | 18 km | 24.083 a 53.108 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jales
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jales.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jales
O VTN de Jales é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jales?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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