Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Francisco (SP)
R$ 19.893 a R$ 42.023 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Francisco depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.022,52 | 40.803,42 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.771,30 | 34.682,90 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.698,20 | 30.480,47 | +7,3% |
| Pastagem plantada | 29.822,78 | 27.532,42 | +8,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.822,23 | 23.228,56 | +6,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.893,31 | 19.044,28 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 6,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Francisco é o 377º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Francisco, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.023 | 45.260 | -7,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.771 | 38.849 | -5,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.698 | 32.896 | -0,6% |
| Pastagem plantada | 29.823 | 28.602 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.822 | 23.918 | +3,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.893 | 18.398 | +8,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Dirce Reis (SP) | 10 km | 17.964 a 38.455 | 2026 |
| Palmeira d'Oeste (SP) | 11 km | 21.230 a 35.390 | 2026 |
| Santa Salete (SP) | 13 km | 24.083 a 53.108 | 2026 |
| Jales (SP) | 16 km | 17.560 a 36.744 | 2026 |
| Santana da Ponte Pensa (SP) | 17 km | 19.081 a 47.404 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Francisco
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Francisco.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Francisco
O VTN de São Francisco é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Francisco?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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