Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Dirce Reis (SP)
R$ 17.964 a R$ 38.455 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Dirce Reis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.455,34 | 35.328,73 | +8,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.609,81 | 30.845,33 | +12,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.148,83 | 27.614,38 | +12,8% |
| Pastagem plantada | 27.722,45 | 23.672,13 | +17,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.177,96 | 18.896,55 | +17,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.964,15 | 15.282,11 | +17,6% |
Em média, as classes subiram 14,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Dirce Reis é o 422º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Dirce Reis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.455 | 45.260 | -15,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.610 | 38.849 | -10,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.149 | 32.896 | -5,3% |
| Pastagem plantada | 27.722 | 28.602 | -3,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.178 | 23.918 | -7,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.964 | 18.398 | -2,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Francisco (SP) | 10 km | 19.893 a 42.023 | 2026 |
| Pontalinda (SP) | 11 km | 17.846 a 37.922 | 2026 |
| Palmeira d'Oeste (SP) | 13 km | 21.230 a 35.390 | 2026 |
| Jales (SP) | 20 km | 17.560 a 36.744 | 2026 |
| Marinópolis (SP) | 22 km | 18.018 a 36.036 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Dirce Reis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Dirce Reis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Dirce Reis
O VTN de Dirce Reis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Dirce Reis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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