Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Marinópolis (SP)
R$ 18.018 a R$ 36.036 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Marinópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.036,00 | 27.554,03 | +30,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.432,40 | 24.551,64 | +32,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.828,80 | 22.820,12 | +26,3% |
| Pastagem plantada | 27.027,00 | 22.091,69 | +22,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.423,40 | 18.690,47 | +25,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.018,00 | 15.076,03 | +19,5% |
Em média, as classes subiram 26,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Marinópolis é o 463º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Marinópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.036 | 45.260 | -20,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.432 | 38.849 | -16,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.829 | 32.896 | -12,4% |
| Pastagem plantada | 27.027 | 28.602 | -5,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.423 | 23.918 | -2,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.018 | 18.398 | -2,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Aparecida d'Oeste (SP) | 9 km | 16.234 a 45.095 | 2026 |
| Palmeira d'Oeste (SP) | 10 km | 21.230 a 35.390 | 2026 |
| Nova Canaã Paulista (SP) | 14 km | 15.512 a 32.457 | 2026 |
| Guzolândia (SP) | 21 km | 13.596 a 33.990 | 2026 |
| São Francisco (SP) | 21 km | 19.893 a 42.023 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Marinópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Marinópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Marinópolis
O VTN de Marinópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Marinópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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