Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Aparecida d'Oeste (SP)
R$ 16.234 a R$ 45.095 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Aparecida d'Oeste depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.095,08 | 40.136,92 | +12,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.556,29 | 34.317,07 | +12,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.439,18 | 27.092,42 | +12,4% |
| Pastagem plantada | 23.584,73 | 19.867,77 | +18,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.292,78 | 18.061,61 | +12,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.234,23 | 14.449,29 | +12,4% |
Em média, as classes subiram 13,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Aparecida d'Oeste é o 327º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Aparecida d'Oeste, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.095 | 45.260 | -0,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.556 | 38.849 | -0,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.439 | 32.896 | -7,5% |
| Pastagem plantada | 23.585 | 28.602 | -17,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.293 | 23.918 | -15,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.234 | 18.398 | -11,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Marinópolis (SP) | 9 km | 18.018 a 36.036 | 2026 |
| Nova Canaã Paulista (SP) | 12 km | 15.512 a 32.457 | 2026 |
| Suzanápolis (SP) | 16 km | 24.793 a 30.579 | 2026 |
| Palmeira d'Oeste (SP) | 19 km | 21.230 a 35.390 | 2026 |
| Sud Mennucci (SP) | 21 km | 15.776 a 43.821 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Aparecida d'Oeste
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Aparecida d'Oeste.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Aparecida d'Oeste
O VTN de Aparecida d'Oeste é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Aparecida d'Oeste?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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